【大東建託の退去費用】7つの重要ポイントを賃貸営業マンが徹底解説!

【大東建託の退去費用】7つの重要ポイントを賃貸営業マンが徹底解説!

大東建託は全国に113万戸を管理しています。

全国賃貸住宅新聞」にて発表された2020年賃貸管理戸数ランキングでは全国1位となっており、最も入居されている方が多い不動産会社と言えるでしょう。

そんな最も多くの方が入居されている大東建託。

そして入居されている方が気になることは「退去費用」ではないでしょうか?

  • 退去にはどんな費用が発生するのか
  • 退去費用はどのくらいなのか
  • 退去トラブルは多いのか
  • 退去の評判は?
  • 退去手続きの方法は?

など…大東建託の退去や退去費用について多くの疑問や不安をお持ちのことと思います。

そこで今回は賃貸不動産会社に勤める筆者が、

大東建託の退去費用について7つの重要ポイント

をお伝えしていきます。

  1. クリーニング費用
  2. 畳表替え・襖張替え費用
  3. 原状回復費用
  4. 短期解約違約金
  5. 退去費用の平均・相場
  6. 退去に関する評判
  7. 退去申し込み・手続き方法

上記7つの重要ポイントを詳しく解説していきますので、この記事をお読みいただくことで大東建託の退去費用についてしっかり理解することができますよ。

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大東建託の退去費用①クリーニング費用

大東建託の退去の際にはさまざまな費用が発生していきます。

退去の際に発生する費用を大きく3つに分けると、

  1. クリーニング費用
  2. 畳表替え・襖張替え費用
  3. 原状回復費用

となります。

上記3つの中で必ず発生する費用は①クリーニング費用のみです。

まずはこの必ず発生するクリーニング費用について詳しく解説をしていきます。

大東建託のクリーニング費用の金額

大東建託ではクリーニング費用を「定額クリーニング費」としています。

この定額クリーニング費は間取りによって予め金額が定められています。

大東建託の定額クリーニング費の金額は下記のとおりです。

1DK以下40,000円(税込)
1LDK~2DK50,000円(税込)
2LDK以上60,000円(税込)

(ペット飼育ありの場合、上記金額からプラス1万円)
参考:いい部屋ネット大東建託公式サイト

大東建託の賃貸契約では上記の定額クリーニング費用が必ず発生する形となります。

その他の不動産会社のクリーニング費用もおおよそ上記の金額となっており、

大東建託のクリーニング費用は相場どおり

と言えます。

定額クリーニング費は原則前払い

大東建託の賃貸契約では定額クリーニング費は原則前払いをする契約が多いです。

そのため、そのほかに退去費用として発生する可能性がある、

  • 畳表替え・襖張替え費用
  • 原状回復費用

上記2つの費用が発生しなければ退去費用0円で退去することができます。

定額クリーニング費後払いの契約もある

大東建託の賃貸契約では定額クリーニング費を後払いすることもできます。

定額クリーニング費を後払いとして契約を結ばれている方の場合は、退去の際に定額クリーニング費を支払う形となります。

そのため畳表替え・襖張替え費用や原状回復費用も合わせて発生してきてしまうと、高額な退去費用となってしまう可能性がありますのでご注意ください

敷金がある契約の場合

近年の大東建託の物件は、

「敷金なし・定額クリーニング費前払い」

とする契約内容が一般的となっています。

しかし敷金を預ける契約も比較的多いです。

敷金を預ける契約の場合は、預けた敷金から定額クリーニング費を含む退去費用を精算する形となります。

退去費用を精算して残った敷金に関しては原則返金され、敷金を超過する退去費用に関しては追加で支払います。

細かな意味合いは異なるものの、敷金と定額クリーニング費は退去費用に充てられるという点ではおおよそ同じです。

敷金がある契約や定額クリーニング費前払いの契約であれば、退去の際に費用を支払わずに退去できる可能性がありますね

クリーニング費用は入居者が負担するべき?

国土交通省のガイドラインでは、

クリーニング費用は次の入居者確保のためのものであるため、貸主負担が原則

としています。

しかし大東建託を始め、多くの不動産会社は、

「クリーニング費用は借主負担」

とする特約を結んでいます。

反対に特約を結ばずにクリーニング費用を貸主負担としている不動産会社はほとんどありません。

これから先、少しずつクリーニング費用を貸主負担とする契約も増えてくるかもしれませんが、現状では退去時のクリーニング費用は最低限発生する退去費用と割り切って考えた方が良いでしょう。

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大東建託の退去費用②畳表替え・襖張替え費用

続いて畳表替え・襖張替え費用について解説をしていきます。

和室がある物件の場合、畳表替え・襖張り替え費用も発生する可能性があります。

金額としては和室1部屋で約5万円前後です。

和室がある物件の場合は退去費用が高くなる可能性が高い点にご注意ください

もちろん和室がない物件の場合は畳表替え・襖張り替え費用は発生しませんので、和室がない物件の方が退去費用を安く抑えることができます。

畳表替え・襖張り替え費用も原則は貸主負担

国土交通省のガイドラインでは畳表替え・襖張り替え費用も原則貸主負担としています。

しかし、クリーニング費用と同様に、

「畳表替え・襖張り替え費用を借主負担」

とする特約を結んでいる不動産会社が多いです。

和室がある物件の場合は、

  • 借主負担とする特約があるのか
  • 張替費用はどのくらいなのか

上記の点をしっかり確認してから契約を結ぶようにしましょう。

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大東建託の退去費用③原状回復費用

大東建託の退去費用で最も高額になる可能性があるのが原状回復費用です。

原状回復費用とは、入居者の故意過失による修繕が必要な際に掛かる費用のことです。

原状回復費用が発生するケースは下記のようなケースです。

  • 壁に大きな穴をあけてしまった
  • 設備を壊してしまった
  • 床にキズを付けてしまった
  • タバコのヤニ汚れ など…

通常の生活では発生することのないキズや汚れに関しては原状回復費用を請求される可能性があります。

退去費用が高額となるほとんどの理由がこの原状回復費用によるものです。

特にタバコのヤニ汚れ・黄ばみによるクロスの張替え費用は、1部屋全面張替えとなると10万円以上の費用となる可能性もあります

そのため原状回復費用が発生しないよう、賃貸物件はオーナーから部屋を借りているという意識を忘れず、気を付けながら生活をしていくことが大切です。

原状回復費用は経年劣化を考慮できる

国土交通省のガイドラインでは、

  • 設備の耐久年数
  • 経年劣化
  • 通常使用による損耗

を考慮して原状回復費用を算出することとしています。

経年劣化とは、

  • 太陽光による壁紙の変色や黄ばみ
  • 通常に使用して壊れた設備

など…通常に賃貸物件を利用して発生した劣化のことです。

また、多くの設備では耐久年数は6年とされており、6年以上住むと原状回復費用の負担はほとんどなくなります

ただし、耐久年数を超えたとしても継続して使用可能な設備は、入居者の故意・過失によって工事が必要になった場合はその修繕費用の一部を入居者側も負担する可能性がありますので、ご注意ください。

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大東建託の退去費用では短期解約違約金は発生しない

一般的な賃貸契約の退去費用を高額にする要素の一つとして、短期解約違約金があります。

短期解約違約金とは、短期間で賃貸契約を解約してしまった際の違約金のことです。

短期解約違約金の相場は、

1年未満の解約で家賃1ヶ月分の違約金

となります。

しかし大東建託ではこの短期解約違約金は発生しません

そのため急きょ3ヶ月で退去をすることになってしまっても、短期解約に対しての違約金を支払わずに退去することができます。

大東建託は更新料が無料で長期入居者にやさしいですが、じつは短期入居者にもやさしい不動産会社と言えますね。

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大東建託の退去費用の平均・相場

ここまで大東建託の退去の際に発生する費用を詳しく解説いたしました。

大東建託の退去費用は、

  • 契約内容
  • 物件の間取り
  • 和室の有無
  • 原状回復費用の有無

上記の内容によって大きく異なります。

そのため一概に退去費用の平均や相場をお伝えすることは難しいですが、大まかな費用としてお伝えすると、

0円~10万円前後

となります。

退去費用0円で退去できることも珍しくない

大東建託の多くの契約では、

定額クリーニング費前払い、もしくは敷金あり

となる契約がほとんどです。

さらに近年の物件は和室がある物件も少なくなっていますので、

原状回復費用さえ発生しなければ退去費用0円で退去することも珍しくありません。

実際に筆者の友人も大東建託の物件に入居して退去費用0円で退去できています。

退去費用が高額になる大きな理由は原状回復費用

退去費用が高額になってしまう一番の要因は原状回復費用です。

特に高額な原状回復費用となりやすいのが、

  • クロス張替え
  • フローリング張替え
  • 設備故障・破損

などになります。

原状回復費用が複数箇所で発生してしまうと10万円、20万円以上の高額な退去費用となってしまう可能性がございますのでご注意ください。

犬・猫などのペット飼育ありの場合も要注意

犬、猫などのペット飼育可能な物件でペットを飼育されていた方は特に原状回復費用に注意が必要です。

  • 犬、猫によるクロスの引っ掻きキズ
  • フローリングのキズ
  • ペット飼育によって染みついたにおい

など…ペット飼育によって原状回復費用が発生する可能性が高くなります。

ペット飼育されている方は多少の原状回復費用が発生することを考慮しておくべきと言えます。

和室がある物件、定額クリーニング費用後払い契約にも注意

また、和室がある物件、定額クリーニング費用後払い契約にも注意が必要です。

和室がある物件は畳表替え・襖張替え費用が発生する可能性があり、定額クリーニング費用後払いの場合は退去時にクリーニング費用を支払う形となります。

どちらも退去時の費用が高くなりますので、退去前から事前に把握しておくことが大切です。

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大東建託の退去に関する評判

「大東建託の退去に関する評判は良いのか?」

気になる方も多いと思います。

Twitterから実際に大東建託の物件を退去された方の評判を確認してみました。

「大東建託 退去」

で検索した結果です。

中には高額な退去費用を請求された方もいらっしゃるようですが、全体的に退去費用に関する良い評判が多かったです。

以前まではかなり退去費用に関する悪い評判が多かった大東建託ですが、近年は正当な退去費用となっている可能性が高そうです。

しかしながら、退去費用に関しては退去立会いを行う担当者によっても異なっていきます

良くない担当者にあたってしまうと不当な退去費用を請求されてしまう可能性もございますのでご注意ください。

そうならないためにも借主(入居者)として契約内容をしっかり把握し、退去費用に関する知識を付けておくことも大切と言えるでしょう。

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大東建託の退去申し込み・手続き方法

大東建託の退去申込み・手続き方法

最後にこれから大東建託の物件を退去される方へ、退去申し込み・手続き方法をお伝えしていきます。

退去の申し込みは、

大東建託パートナーズ解約申込ページ

から行えます。

注意点
退去の申請は1ヶ月前通知となります。
退去申請日から1ヶ月間は家賃が発生しますのでご注意ください。
退去希望日から1か月以上前に退去申請を行うことで無駄な家賃を支払わずに退去することができます。

大東建託は退去立会いの有無を選択できる

また、大東建託は退去立会いの有無を選択することができます(物件により退去立会い必須の場合もあります)

★退去立会いなしの場合

退去日までに荷物を搬出し、鍵を返送用封筒に入れてポストに投函。

後日送付されてくる退去費用精算書を確認し、退去費用の支払い。

★退去立会いありの場合

退去立会い日時の調整。荷物を搬出後、退去立会い。鍵を返却。

後日送付されてくる退去費用精算書を確認し、退去費用の支払い。

参考:大東建託公式ページ退去の流れ

注意点
退去立会いなしにより、電話不要来店不要で退去することが可能ですが、退去費用に関するトラブルが起きる可能性もあります。
例えば入居者自身で把握していなかった汚損・破損があったり、実際にはない汚損・破損を不当に請求されてしまうことも0ではありません。
多少面倒でも筆者としては退去立会いを行うことをおすすめ致します。
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まとめ

今回は大東建託の退去費用について重要なポイントを詳しく解説いたしました。

大東建託の退去に関する評判は昔に比べてかなり良くなっています。

定額クリーニング費を前払いする契約や敷金がある契約がほとんどですので、退去費用0円で退去できる方も実際に多いです。

しかしながら大東建託に限らず、賃貸の退去トラブルはまだまだ多く発生しています。

そのようなトラブルに巻き込まれないためにも、入居者として最低限の知識を付けておくことは大切と言えるでしょう。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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