ミニミニは全国に約480店舗ある賃貸不動産会社です。
ミニミニが管理している物件も約18万戸もあり、「全国賃貸住宅新聞」にて発表された2020年賃貸管理戸数ランキングでは全国8位となっています。
また2020年賃貸仲介件数ランキングでは大東建託に次いで全国2位となっており、高い仲介力も誇っています。
そんなミニミニの物件に入居をされている方も非常に多いことでしょう。
そして賃貸物件に入居されている方が最も気になるのは退去費用ではないでしょうか？
- 退去費用はどのくらいなのか
- 退去トラブルは多いのか
など…退去費用について疑問や不安を抱いている方は多いと思います。
そこで今回は賃貸不動産会社に勤めている筆者が、
ミニミニの退去費用について知っておきたい３つのこと
をお伝えしていきます。
- ミニミニの退去費用は高い？
- ミニミニの退去費用の相場
- ミニミニの退去はトラブル多い？
上記３つの項目について詳しく解説をしていきますので、この記事をお読みいただくことでミニミニの退去費用についてしっかり理解することができますよ。
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ミニミニの退去費用は高い？
ミニミニの退去費用は高いのか。
気になる方も多いと思います。
結論を先にお伝えしますと、
ミニミニの退去費用は高くありません。
その理由はミニミニの契約内容にあります。
ミニミニの退去費用が安い理由
ミニミニの管理物件の多くは、
スーパー君・エース君
と呼ばれる契約内容となります。
画像引用元：ミニミニ公式サイト
スーパー君・エース君の契約は通常使用であれば、
- 退去費用なし
- 退去立会いなし
- 鍵を返却するだけ
かんたん安心に退去することができます。
ただし、注意点もございます。
- 敷金・礼金・内装代が発生する物件もある
- 一部退去時に清算がある物件もある
- 故意過失による修繕費用（原状回復費用）は発生する
スーパー君・エース君の契約だからといって、なんでもかんでも安いという訳ではありません。
特に故意過失による修繕費用（原状回復費用）には注意が必要です。
原状回復費用とは？
原状回復費用とは、入居者の故意過失による修繕が必要な際に掛かる費用のことです。
原状回復費用が発生するケースは下記のようなケースです。
- 壁に大きな穴をあけてしまった
- 設備を壊してしまった
- 床にキズを付けてしまった
- タバコのヤニ汚れ など…
通常の生活では発生することのないキズや汚れに関しては原状回復費用を請求される可能性があります。
退去費用が高額となるほとんどの理由がこの原状回復費用によるものです。
賃貸物件はオーナーから部屋を借りているという意識を忘れず、気を付けながら生活をしていくことが大切です。
また、原状回復費用について詳しく解説している記事もございますので、参考にご覧ください。
さらに短期解約違約金にも注意
短期解約違約金とは、短期間で賃貸契約を解約してしまった際の違約金のことです。
特にフリーレントによる初期費用割引や、家賃割引が適用される契約に短期解約違約金の特約が結ばれることが多いです。
短期解約違約金の相場は、
1年未満の解約で賃料1ヶ月分の違約金
となりますが、中には2ヶ月分の違約金が発生する場合もあります。
ミニミニの物件には短期解約違約金が付いている物件はそこまで多くありませんが、短期解約違約金が付いている物件の場合には解約時期にも注意が必要となります。
ミニミニの退去費用の相場
上記でご説明したように、原状回復費用・短期解約違約金が発生しなければミニミニの退去費用は原則発生しません。
ですので、ミニミニの退去費用の相場は、
おおよそ0円～5万円前後となります。
実際にミニミニのスーパー君・エース君の契約で退去費用0円で退去できた方が多いです。
しかしながら、
- 故意過失による修繕が必要な個所が多く、高額な退去費用が発生
- 原状回復費用と短期解約違約金が発生
など…退去費用が10万円以上となる可能性も０ではありません。
また、スーパー君・エース君以外での契約や、フランチャイズ店舗によって契約内容（退去費用の内容）が異なることもあります。
大事なことは借主（入居者）としても、
- しっかりと契約内容を把握して契約を結ぶ
- 退去費用について最低限の知識をつける
上記のような点に注意することで、トラブルなく退去することができるでしょう。
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ミニミニの退去はトラブル多い？
それでは実際にミニミニの退去はトラブルが多いのか？
ミニミニの物件を退去された方の意見をTwitterで確認してみました。
ミニミニとかの敷礼ゼロだったら退去立ち会いもないし、故意の過失とかなければお金かからず出られるよ！
— あお (@aoi0429) May 11, 2020
ミニミニとかなら退去時費用は家主とミニミニ折半で負担してくれたり、仲介会社で特色あるから見てみるといいよ！
レオパレス21は最近退去時費用が高かったり色々ひどくて大家さん二十数人に訴えられたばっかだよww— HIGH-QUALITY- (@0846ryo) September 4, 2017
@lei_rider おはありでした♪(*´▽`)ﾉ しかし、対応が悪いですねレオパは…(-ω-;) 私は、アパマンかミニミニでしたので退去の際はなんのトラブルもなかったですよ♪(･ω･)ﾉ
— しおん@ Z250（にーにのレンタル♡） (@FD1gt) June 24, 2013
ミニミニ退去申請したら立ち会いもないらしくて楽だァー
— はし(843) (@hashi0407) January 14, 2018
退去するんだけど、契約書には原状回復必要って書いてあり、修繕費は一式とか一面などと曖昧な書き方されてるしでガイドライン全無視かよ！
仲介業者のミニミニは悪いな— ゆんば (@obobobobo_) September 3, 2020
ミニミニはクソ
敷金払ったのに、退去した他あとの通知に０円って書いて送ってきやがった。
大事な金返せよ— はらこちゃん (@pudding_8_) April 3, 2019
昔、ミニミニで家を借りた時退去費用こそ請求されなかったものの結構綺麗に使ってたけど敷金帰ってこなかったなぁ。。。
なんの説明もなく。— 遠藤犬 (@wan_1208) February 4, 2018
危うくミニミニに退去費用ぼられそうだったぞ！
— ☣️のっち®👨👩👧👦 (@nocchi_metal) November 2, 2017
Twitterにて、
「ミニミニ 退去」
で検索した結果です。
たくさんの退去に関しての意見を確認することができました。
- 退去費用が安い
- 退去立会いなし
- トラブルなかった
など…多くの良い意見がありました。
反対に悪い意見としては、
- 敷金が返ってこない
- 退去時の対応が悪い
などが見られました。
しかしながら、
「高額な退去費用を請求された」
という退去費用が高い意見はほとんどありませんでした。
この点からも、その他の不動産会社に比べてミニミニの退去費用は安く抑えられる可能性が高いと言えます。
まとめ
今回はミニミニの退去費用について詳しく解説をいたしました。
ミニミニはスーパー君・エース君の契約で故意過失による修繕が必要なければ退去費用0円で退去することができます。
実際に退去された方の意見を見ても、
ミニミニの退去費用は高くない
と言えます。
比較的退去時にトラブルが少ないと言えるミニミニですが、それでも良くないスタッフに当たってしまうと大きなトラブルに巻き込まれてしまう可能性もあります。
そうならないためにも、借主として契約内容をキチンと把握し、退去費用に関して知識を付けておくことは大切です。
最後までお読みいただきありがとうございました。
あなたがより良いお引越しができることを祈っています。
